در این مقاله سعی داریم شما را با نکاتی که برای خرید یک زمین باید در نظر گرفت آشنا کنیم .
در ابتدا شما را تشویق به خرید ملک کرده وبه قول قدیمی ها باور واعتقاد ما این است که زمین بخرید تا زمین نخورید وبهترین سرمایه گذاری را خرید ملک می‌دانیم.
حتی اگر پول کم دارید چند نفر دوست وآشنا مورد اطمینان جمع شده و یک ملک را به صورت شراکتی خریداری کنید.
برای خرید زمین ابتدا منطقه مورد نظر را پیدا کرده و سپس با توجه به بودجه و موقعیت وجانمایی ملک مورد نظر را معامله کنید.
در گام دوم قبل از پرداخت وجه باید استعلامات زیر به طور کلی بگیرید تا مشکلی پیش نیاید :
1)استعلام اداره ثبت
۲)استعلام شهرداری
۳)استعلام زمین شهری
۴)استعلام منابع طبیعی
۵)استعلام اوقاف
۶)استعلام وزارت راه
۷)استعلام جهاد کشاورزی
استعلام اداره ثبت:
املاکی که دارای سند بوده مالکیت و اصالت آن در اداره ثبت مشخص و مورد تایید می باشد.
البته این اصالت در مورد اسناد رسمی می باشد و اسناد عادی را نمی توان استعلام گرفت.
پس از مطمئن شدن از مالکیت و اصالت که از لینک اداره ثبت نیز می توان استعلام گرفت از بازداشت نبودن و در رهن نبودن ملک مطمئن شوید و اگر در رهن بود حتما از بانک مربوطه استعلام بگیرید.
نکته ی مهمی که بسیاری از افراد به آن توجه نمی‌کنند مصادره ای بودن ملک می باشد که از نظر قانونی مشکلی ندارد ولی از نظر اخلاقی شاید مورد تایید بعضی ها نباشد که می توان از گردش ثبتی آن را درآورد و چنان چه در گردش ثبتی انتقال اجرایی خورده باشد ملک مصادره ای می باشد.
استعلام شهرداری:
بیشتر مربوط به کاربری و پهنه ی زمین و اصلاحی می باشد.
شهرداری ها معمولا دارای طرح تفصیلی بوده که با توجه به آن پهنه ی زمین و کاربری مشخص می شود که می‌توان از شهرسازی شهرداری پرسید.
استعلام زمین شهری:
برای این استعلام نکات زیر را باید دانست:
اراضی موات شهری:
زمین هایی که سابقه ی عمران و احیا ندارند و مالکیت این زمین ها در اختیار دولت است و در صورتی که فردی در احیای این زمین ها موفق شوند حقی مبنی بر مالکیت آن ها به وجود نمی آید.
اراضی بایر شهری:
زمین هایی که عملیات عمران و احیا داشته اند ولی به مرور زمان به حالت موات برگشتند و در صورت نداشتن مالک در اختیار ولی فقیه است.
اراضی دایر شهری:
زمین هایی که عملیات عمرانی و احیا روی آن صورت گرفته و در حال حاضرهم آباد می باشند و مالکین از آن بهره بردای می کنند که اراضی کشاورزی جز آن می باشد.
می توان از وزارت مسکن و شهرسازی ماهیت زمین را استعلام گرفت که به آن ماده ۶ قانون زمین شهری می گویند.
ماده ۱۲ قانون زمین شهری مرجع تشخيص دهنده ی نوع زمین است که طبق این ماده وزارت مسکن و شهرسازی موظف به تشخيص موارد زیر است :
تشخيص عمران واحیای زمین
تشخيص تاسیسات متناسب زمین
تشخيص نوع زمین دایر وتمیز بایر از موات
وزارت مسکن موظف است به موارد بالا نظر دهد ومالک تا ۳ ماه مهلت اعتراض دارد.
در صورت فقدان سابقه ی ثبتی برای زمین اگر در دسته ی موات قرار گیرد سند به نام دولت صادر می شود .
استعلام منابع طبیعی:
اراضی ملی به زمین هایی گفته می شود که مالکیت شخصی ندارد و اگر در خارج از بافت شهر باشد در اختیار منابع طبیعی و چنان چه در داخل شهر باشد در اختیار سازمان مسکن و شهرسازی است.
طبق ماده ۵۶ در پی انقلاب سفید در سال ۱۳۴۱ قانون ملی شدن زمین های کشاورزی صورت گرفت که اگر زمین های کشاورزی در این تاریخ به صورت کشاورزی باشد از منابع طبیعی خارج شده و در غیر این صورت جزو منابع طبیعی است و سند مالکیت آن باطل می شود .
نکته ی قابل توجه این است که بسیاری از زمین ها به اشتباه جزو منابع ملی می شود که نیاز به عکس هوایی و نقشه دارد که آثار زراعت در آن باشد.
استعلام اوقاف :
زمین های اوقافی زمین هایی هستند که توسط شخصی وقف شده و اداره ی اوقاف در قبال اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره می دهد و درآمد آن را صرف امور خیریه می کند البته اقساط آن بسیار ناچیز است.
برای نقل و انتقال این اراضی باید اجازه اوقاف باشد.
ارزش اسناد اوقافی کمتر از ۶ دانگ است و مالکیت اعیانی با شماست.
استعلام وزارت راه:
بیشتر برای زمین هایی است که در مسیر جاده و راه ها هست تا در حریم نباشند .
استعلام جهاد کشاورزی :
بیشتر برای اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها می باشد که برای افراز تفکیک و دیوار کشی باید از جهاد اجازه گرفت.
املاک صنعتی سوله دار با مشاوره و کارشناسی املاک شما آماده ارائه خدمات به شما بوده و بهترین ها را به شما ارائه می دهد.