سرقفلی حقی است معنوی که موجر در اجاره ی محل وادامه ی تجارت در محیط کسب و کار خود دارد و جز اموال غیر منقول است.
بارها این اتفاق برای شما افتاده است که در سر مغازه ها یا در آگهی های فروش مشاهده میکنید که نوشته است (سرقفلی این مغازه به فروش می رسد ) اولین سوالی که در ذهن شما خطور می کند این است که حق سرقفلی چه تفاوتی با مالکیت دارد ؟
سرقفلی بیشتر مربوط به اماکن تجاری بوده که در قانون قدیم روابط موجر ومستاجر با نام (حق کسب و پیشه وتجارت ) نامیده شده است.
به طور مثال شما یک مغازه ی متروکه را اجاره کرده و در آن یک فروشگاه سوپرمارکت راه اندازی می کنید و با تلاش زیاد مشتری برای آن ایجاد می کنید و باعث رونق و پاخور شدن آن محل می شوید. حال اگر مالک بعد از اتمام قرار شما مغازه را از شما بگیرد در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن ایجاد کرده اید به نفع خود استفاده می‌کند .
سرقفلی تنها برای اماکن تجاری می باشد .
ملک های مسکونی به واسطه ی زندگی کردن در آن چیزی به ارزش واعتبارش افزوده نمی شود.
قانون روابط موجر ومستاجر که در سال ۵۶ تدوین شد و د ر سال ۷۶ دست خوش تغییرات زیادی شد . بنابراین حق سرقفلی مربوط به قبل سال ۷۶ می باشد
جمع بندی :
1-سرقفلی تنها برای املاک تجاری است.
2-قانون روابط موجر ومستاجر در سال ۵۶ تدوین شد ودر سال ۷۶ دست خوش تغییرات زیادی شد .
3_سرقفلی مبنای قراردادی دارد در واقع امتیازی است که موجر ضمن عقد اجاره به مستاجر می دهد وسرقفلی به صورت ثابت برای ملک است.