شهرداری ها وظیفه ی احداث پروژه های عمرانی مانند احداث پارک تعریض راه ومعابر شهر وخیابان ها ویا احداث اماکن ورزشی وغیره را دارند .
گاهی ممکن است که ملک در طرح فوق العاده باشد یعنی در این حالت جهت پیش برد کار شهرداری نیاز به استفاده به ملک مورد نظر باشد وشهرداری باید مبلغ ارزش گذاری شده توسط کارشناس رسمی دادگستری را به مالک بدهد.
طبق ماده واحده قانون نحوه ی ارزش گذاری ابنیه ، املاک واراضی مورد نیاز شهرداری ها در کلیه ی قوانین ومقرراتی که شهرداری مجاز به تملک ابنیه ، املاک قانونی مردم باشد در صورت عدم توافق بین شهرداری ومالک باید به قیمت روز قیمت گذاری وپرداخت شود.
آیا عقب نشینی ملک ها منفعتی برای مالک دارد؟
در عقب نشینی ملک مالک علاوه بر این که قیمت ملک وخسارت آن را طبق نظر کارشناس رسمی دریافت می کند در برخی موارد ممکن است جواز تراکم بیش از حد مجاز در منطقه برای بازسازی دریافت کند یا تخفیف مالیاتی بگیرد .
تصرف ملک قبل از خرید توسط شهرداری:
طبق ماده ۹ لایحه قانونی نحوه ی خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه های عمومی عمرانی ونظامی دولت، در صورتی که فوریت اجرای طرح با ذکر دلایل موجه به تشخيص وزیر دستگاه اجرایی ضرورت داشته باشد به نحوی که عدم تسریع در انجام طرح موجب ضرر وزیان وجبران ناپذیری گردد دستگاه مربوطه می تواند قبل از انجام معامله قطعی ویا تنظیم صورت مجلس وضع موجود ملک با حضور مالک ویا نماینده ی وی ودر صورت غایب بودن نماینده دادستان وکارشناس رسمی نسبت به تصرف و اجرای طرح اقدام کند لکن دستگاه اجرایی مکلف است حداکثر تا ۳ ماه از تاریخ تصرف نسبت به پرداخت قیمت عادلانه ملک طبق قانون اقدام کند .
مالک یا صاحب حق می تواند در صورت عدم پرداخت بها در مدت مذکور با مراجعه به دادگاه صالحه منظور دادگاهی که در محل ملک است درخواست توقف عملیات اجرایی تا زمان پرداخت بها بدهد وموضوع رسیدگی در دادگاه باید خارج از نوبت رسیدگی شود .
